Achat d'un mobil-home

L'évaluation de l'auteur:  

Avantages:	La convivialité .  Résidence de loisirs abordable si achat d'occasion  !
Inconvénients:	Trop de contraintes relatives aux campings  !

Recommandation pour les acheteurs potentiels?

non

Avis complet

Nous avons fait l'expérience d'être propriétaires d'un mobil-home pendant 3 ans. Nous avions abandonné l'idée de pouvoir devenir propriétaires de notre résidence principale : vu les prix pratiqués en région parisienne ! Donc nous voulions avoir un pied à terre à la mer pour sortir régulièrement de notre appartement !

Nous avions choisi un mobil-home neuf de 2 chambres avec un bel espace à vivre, la décoration était simple mais dans des tons clairs qui nous plaisait beaucoup. Nous avions acheté également une terrasse en bois, couverte et fermée par des joues repliables et un cabanon.

Trois ans plus tard nous avons revendu notre mobil-home pour faire construire notre maison en Eure-et-Loire (les prix des terrains étant beaucoup plus abordables qu'en région parisienne et les aides de l'Etat : notamment le doublement du prêt à taux 0 nous ont aidé à prendre notre envol !!!).

Voici notre expérience d'achat d'un mobil-home, en espérant que cela puisse servir à d'autres :

Le terrain :

Pour poser un mobil-home sur un terrain individuel, il faut avoir l'autorisation de la mairie, par exemple : lors de la construction ou la rénovation d'une habitation, le maire peut vous autoriser à habiter sur votre terrain le temps des travaux. Sinon il faut passer par un camping.

Nous étions locataires de notre parcelle sur le terrain de camping (peu de campings proposent des parcelles à la vente). Tous les ans un contrat était signé avec le camping (dans notre cas notre camping modifiait sensiblement les clauses d'année en année).

Certains campings imposent des contraintes abusives : vous ne pouvez pas prêter votre mobil-home librement et devez fournir une liste des personnes autorisées à utiliser votre mobil-home gratuitement (il y a même certains qui demandent une participation financière pour vos visiteurs !!!). Donc il est très important de vérifier tous ces points lors de l'achat du mobil-home en étant conscient que le contrat est annuel et qu'il peut évoluer au fil des ans. Notre camping était souple en la matière et dans notre cas nous pouvions prêter librement notre mobil-home (sauf en juillet et août où le camping demandait simplement d'avoir l'identité des personnes).

L'entretien de la parcelle est parfois faite par le camping, parfois faite par les propriétaires, c'est un encore un point à vérifier. Certains campings n'autorisent pas le jardinage. Notre camping encourageait les propriétaires à planter des fleurs... tondre leur gazon... c'était plus joli et moins d'entretien pour eux !

Il faut absolument être certain d'avoir un emplacement dans un camping lorsque l'on achete un mobil-home : les campings ne sont intéressés que s'ils réalisent un bénéfice lors de notre arrivée sur leur terrain. Donc attention lors de l'achat d'occasion ou dans un Salon : il faut impérativement vérifier auprès du vendeur (et vérifier auprès du camping) que le mobil-home disposera d'une parcelle où il pourra rester ! Dans le cas contraire, il est très difficile de trouver un camping qui voudra du mobil-home si ce n'est pas lui qui a fait la vente ! Ensuite il ne faut surtout pas se fâcher avec le propriétaire du terrain de camping, sous peine d'être menacé de mettre le mobil-home dehors... si, si... ça nous est arrivé !!!

Le mobil-home :

Attention aux mobil-home anciens (toits plats ou bombés), ils n'ont souvent plus la côte auprès des propriétaires de campings et le risque est de devoir en changer assez rapidement à leur demande ! Le camping demandera certainement de changer le mobil-home après quelques années de présence, la durée est variable, tout dépend des campings, celui où nous étions a demandé aux propriétaires de mobil-homes à toit plats de les remplacer dans les 2 ans à venir et leur a proposé de leur établir un devis pour un mobil-home neuf. Par contre si les propriétaires ne désirent pas renouveler leur installation il y a des coûts d'enlèvement et de démolition (dans notre camping ils s'élevaient à 1.500 €), une autre solution résidait à vendre le mobil-home ancien mais sans parcelle (l'acheteur devant enlever le mobil-home et payer le transport).

Il y a beaucoup de frais supplémentaires lors de l'achat d'un mobil-home neuf. Il faut ajouter le transport, l'installation/calage par le camping, la terrasse, les joues éventuelles, le cabanon (dans notre cas nous avions l'obligation de passer par le camping pour tous ces achats, par exemple le cabanon coûtait 1.500 € fourni et posé et il n'y avait qu'un modèle autorisé !).

Les charges :

Le loyer annuel de la parcelle est à payer au camping (dans notre cas celui-ci s'élevait à 2.350 € en 2009 pour environ 6 mois d'ouverture, c'était un camping 4* avec une belle piscine couverte). Le loyer évoluait en moyenne de 50 € par an, mais encore une fois le camping peut décider d'augmenter le loyer à sa guise !

L'eau froide était incluse dans le prix de la location, il y avait un compteur pour l'électricité, il fallait acheter des bouteilles de gaz pour la production d'eau chaude (en moyenne une bouteille de 13 kg tous les 15 jours de présence) et souscrire un contrat d'entretien pour le chauffe eau. Il y avait aussi la taxe de séjour à payer ainsi que la mise en hivernage (nous le faisions nous-même mais il faut être bon bricoleur quand même, sinon vous risquez le gel de toute votre plomberie !). Il faut aussi régler la révision annuelle de l'extincteur et l'assurance du mobil-home (bien vérifier auprès de l'assureur que la terrasse et le cabanon sont couverts : ce n'est pas toujours le cas. C'est très important car l'hiver il y a des bons coups de vent et certains cabanons de nos voisins on déjà fait des loopings !).

Les recettes :

On peut amortir les frais de fonctionnement (loyer annuel de la parcelle et frais énumérés ci-dessus) en louant le mobil-home l'été. Le camping s'occupe souvent de tout et prend en général 30 % sur les loyers, il y a aussi la TVA de 5,5 % à déduire. Dans notre cas nous devions rembourser au camping la consommation de gaz des locataires. S'il y avait un problème technique lors de la mise en location, le camping appelait une entreprise extérieure pour régler le problème au plus vite et la facture de dépannage était à notre charge. Dans notre cas la location en juillet et août couvrait la totalité des frais de fonctionnement mais n'était pas suffisante pour compenser la perte de valeur du mobil-home que nous avons eu au moment de sa revente (il ne faut pas acheter un mobil-home pour faire un investissement locatif !).

L'entretien :

Avant de pouvoir profiter du mobil-home en début de saison, il faut faire un "grand nettoyage" car après l'hiver il faut lessiver le bardage extérieur, entretenir le bois de la terrasse et remettre le toit, sortir le mobil-home d'hivernage (si on l'a fait soi-même) et remettre nos affaires personnelles.

Lorsque l'on loue le mobil-home, il faut aussi enlever complètement ses affaires personnelles avant l'arrivée des locataires (d'où l'utilité d'un cabanon) et faire un grand nettoyage. Lorsque l'on récupére le mobil-home à la fin de la période de location, il y a encore un grand nettoyage en perspective et bien sûr remettre toutes ses affaires personnelles en place. Puis avant la fermeture du camping il faut retirer à nouveau ses affaires qui craignent l'humidité, faire un grand nettoyage pour limiter au maximum la formation de moisissures pendant l'hiver, installer des blocs anti-humidité, démonter le toit et les joues de la terrasse et faire l'hivernage (si on le fait soi-même).

Bref, comme nous ne venions pas souvent, j'avais l'impression de passer mes vacances à faire le ménage pour les autres...

La revente :

Puis vient le moment où ça fait très mal : lors de la revente du mobil-home. Il y a une côte argus "de principe" qui prévoit -30% la première année puis -10% par année supplémentaire ! De plus il y a un droit d'entrée sur le camping à payer pour l'acheteur (dans notre cas il était de 2.000 €, mais ça peut être beaucoup plus !) et qui vient gonfler le prix de vente. Ce droit d'entrée est dû même si l'on trouve nos acheteurs nous-mêmes : on est obligé de passer par le camping car nos acheteurs deviendront les futurs clients du camping... à moins qu'ils emmènent le mobil-home ! Mais encore faut-il que le camping nous autorise de vendre le mobil-home sur la parcelle : certains campings demandent de libérer l'emplacement lors de la revente... autant dire que le mobil-home n'aurait plus grande valeur car la difficulté serait pour l'acheteur de trouver un nouvel emplacement !

Après avoir passé un an à essayer de vendre notre mobil-home à un prix correct... nous baissions régulièrement le prix... mais n'étant pas sur place nous avons envoyé de nombreux clients au camping qui s'occupait des visites à notre place... donc nous n'avions aucune maîtrise sur notre vente et étions obligé de nous remettre entièrement à leur bonne volonté (il y avait d'autres mobil-homes à vendre qui appartenaient au camping !).

Nous avons fini par accepter une offre d'un client trouvé directement par le camping. Cette offre ne nous convenait pas mais nous l'avons acceptée car elle nous a permis de nous "débarrasser" du mobil-home avant d'avoir à payer à nouveau le loyer de la parcelle car la nouvelle saison allait débuter ! Dans notre cas nous avons perdu 12.000 € en 3 ans (le prix de revient du mobil-home neuf avec tout l'équipement était de 28.500 € en 2006 – le prix de revente du mobil-home en 2009 a été de 16.500 € net vendeur. L'acheteur a payé en plus les 2.000 € de droit d'entrée sur le camping, ce qui lui a fait un mobil-home de 3 ans (en état comme neuf) pour 18.500 € = pas mal !). Grâce à la vente du mobil-home nous avons pu faire construire notre garage !!! Il était temps car pour un peu nous aurions du faire un chèque pour nous en débarrasser !!! lol !!!

Nous ne sommes pas un cas isolé, un de nos voisins du camping a perdu lui aussi beaucoup lors de la revente de son mobil-home (il l'avait acheté neuf il y a 3 ans lui aussi) et nous sommes nombreux à faire cette amer expérience chaque année !

En conclusion :

Avant de se lancer il faut bien peser le pour et le contre !

Nous habitions à 500 kms de notre mobil-home et cette distance est trop importante pour pouvoir en profiter pleinement lorsque l'on est encore en activité !

Nous avons passé de bons moments au camping, mais maintenant nous préférons y aller en tant que locataires !!! L'accueil est plus agréable... « le locataire est roi » car on est pas un client acquis pour le camping comme lorsque l'on est propriétaire du mobil-home ! Et si quelque chose ne nous plait pas... nous pouvons aller en vacances ailleurs l'année suivante !!!

Pour bien profiter de son mobil-home il faudrait pouvoir s'y rendre tous les week-end et y passer ses vacances. Ou bien être à la retraite et pouvoir y passer de nombreuses semaines... que le mobil-home profite peut être également à ses enfants pour leurs vacances !

Va t'on s'entendre avec le propriétaire du camping ? Cela est indispensable !!! Les voisins seront-ils agréables ??? (nous avions des voisins adorables !!! ouf !!! Le seul point positif de notre "aventure mobil-home" c'est d'y avoir gagné de nouveaux amis !!!).

Un mobil-home d'occasion récent peut être un excellent choix car l'acheteur bénéficie d'un prix d'achat moins élevé (grâce à une décote importante les premières années) ainsi il peut acheter un mobil-home souvent en état proche du neuf pour un prix très raisonnable. Nos acheteurs ont fait une excellente affaire et il y a fort à parier qu'eux ne perdraient jamais autant d'argent que nous si ils revendaient le mobil-home dans trois ans ! Nous avons subit la plus forte décote des premières années mais maintenant le prix baissera plus lentement. Par contre nous déconseillons vivement l'achat d'un mobil-home neuf !

En ce qui nous concerne il va de soit que le mobil-home s'est définitivement fini !!! Si nous devons investir à nouveau dans un véhicule de loisir au moment de la retraite, cela sera dans un camping car (sûrement d'occasion récente) qui permet d'être plus libre et surtout de ne pas se sentir "marié" au camping pour le meilleur et pour le pire !