Depuis peu je cherche à acheter un appartement pour le louer. aujourd'hui je ne vais pas vous parler d'investissement, car il y a un tres bon avis de radames encore lui, toujours lui sur l'investissement locatif ancien.
Non, moi je vais vous parler des financements, depuis deux mois je cherche pour tous les biais des propositions d'organismes financiers pour financer mon projet.
Au total, je pense avoir fait le tour des banques et aussi des organismes financiers type Crédit Foncier de France ou Credit Immobilier de France. Il faut distinguer les deux types d'organismes.
Pour les seconds CFF ou CIF, l'avantage c'est qu'on a pas besoin d'ouvrir un compte chez eux. N'essayer pas le CFF, ils sont hors de prix,ils le savent mais la direction ne veut rien savoir. Pour info, ils proposent un taux fixe sur 15 ans à 5%.
Le CIF avit l'air plus interessant, pas d'ouverture de compte, et puis je suis deja client chez eux. Leu proposition, un taux variable(fixe la premiere année) à 3.7%+0.41 assurance, puis apres révisable sur un taux, appelé euribor 3 mois, moyen sur les 6 derniers mois auquel il faut rajouter la marge du CIF 1.3. Aujourd'hui l'euribor 3 mois c'est 2.85%, +1.3% = 4.15%. Donc au CIF la premiere année c'est bien, et apres ca augmente. Il faut prendre en compte l'evolution de l'euribor. Ca peut monter ou descendre.
Au CIF, lorsque le taux augmente, c'est la durée du credit qui augmente et non la mensualité. Il y a un maximum de 5 ans de rallongement, si hausse des taux. Si baisse des taux la durée est raccourci.
Pour les banques, c'est un peu différent. Elles sont pretes à vous proposer un credit, mais IL FAUT OBLIGATOIREMENT ouvrir un compte chèque, y domicilier ses revenus. En gros, il faut changer de banque.
J'ai fait d'abord le tour de mes banques, Banque directe qui ne gère pas directement ses credits et qui passe par un autre organisme, la Caixa banque qui me propose exactement la meme chose que le CIF.
Que faire? puis j'ai découvert le site www.meilleurtaux.com, je vous le recommande, d'ailleurs j'ai rédigé un avis. Apres avoir rempli un dossier assez complet, vous recevez apres 48h une ou plusieurs proposition. Vous en faites ce que vous voulez, mais ca donne une orientation du marché.
Et puis j'ai été contacté par una agent de la Banque Populaire. Le contact fut tres commercial avant tout. Leur cellule, a été créée afin de répondre aux exigence de planning de chaque personne. Ils sont disponible de 14H à 22H, ils se déplacent n'importe ou, puisque mon conseiller, habite le 78, et je l'ai fait venir dans le 92.
C'est deja positif, une telle disponibilité. Ca proposition, c'est un taux variable à 3.65%+0.21 assurance fixe la première année,puis pares basé sur la moyenne de l'euribor 12 mois des 6 derniers mois+0.70%. Aujourd'hui l'euribior 12 mois, c'est 2.95%+0.70%(marge banque populaire)=3.65%, soit le meme taux qu'aujourd'hui. Si le taux varie, dans un ans, c'est la mensualité qui augmente ou qui baisse, avec un mini/maxi de 1.65-5.65%, c'est ce qu'on appelle la cape. Au bout de 12 mois, je peux fixer le taux sans FRAIS, et le taux pratiqué sera l'OAT(année restant à rembourser) si reste 14 ans, alors c'est OAT 14+1%.
En gros il faut surveiller l'euribor et l'OAT à chaque date anniversaire, pour voir le plus interessant.
Au bout de 12 mois, vous pouvez rembourser une partie ou totalment le credit sans frais supllémentaire. mais ca ne m'interesse, puisque les interets sont deductible.
Il y a aussi 300 euro de frais de dossier(non encore négociés), Puis frais de garantie 675 euro non récupérable, et fonds de garantie SCM de 900 euro récupérable en fin de credit.
Le mardi j'avais rdv avec mon conseiller BP, le mercredi j'avais ma proposition par fax.
Il y a quand meme un inconvenient, si j'accepte la proposition de la banque populaire, je dois ouvrir un compte chez eux. Mon premier cadeau c'est la carte bancaire gratuite la premiere année.
J'attends des infos sur le fonctionnement de cette banque et de ses tarifs.
Un bon conseil, il ne faut surtout pas hésiter à comparer les propositions sur LES MEME DONNEES (durée, taux fixe ou variable) et de négocier, son taux.
Bon courage
12.02.2003 17:06
La bred, il y en a une près de chez moi, une très bonne banque apparemment pour les commerçants qui en sont satisfaits quand à leur prêt je me suis laissé entendre dire du bien d'eux.
25.01.2003 19:55
moi aussi je cherche à acheter merci pour ces precieux conseils
24.01.2003 15:54
Il faut que je parle de ce site à mon mari.